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防水涂料的防水机理可分为两大类型：一类是通过形成完整的涂膜阻挡水的透过或水分子的渗透;另一类则是通过涂膜本身的憎水作用来防止水分透过。高分子复合涂料在固化后能形成完整连续的漆膜，其分子间隙的宽度约为几纳米，单个的水分子可以从这些间隙中通过，但自然界的水通常处在缔合状态，几十个水分子之间由于氢键的作用而形成一个较大的水分子团，水分子团实际上就很难通过高分子涂料固化漆膜之间的间隙，这就是防水涂料涂膜具有防水功能的主要原因。
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防水涂料弹性好但视觉效果欠佳的聚合物高分子防水涂料材料多为橡胶源多链高分子材料调配而成。具有很好的延展性和弹性。无色无味，具有很好的环保型。但橡胶源的特性是在未干之前具有很大的粘性，任何微小磕碰和接触都会造成防水膜的破坏，并且刷不出厚度，干燥之后基本上为透明，视觉效果欠佳。
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复合防水层中的防水涂料既是防水层也是粘结层，其与基层粘结也就越牢固，防窜水的效果也就越好。JS涂料和聚氨酯涂料都可以与基层牢固粘结，粘结强度可达到1.0MPa以上，但在实际应用中除了考虑粘结强度外，更重要的是要分析基层开裂时对防水层的影响。当基层开裂时，与基层牢固粘结的防水涂料几乎都是没有剥离区，拉应力只能集中在开裂部位，而这时涂料能够参与到拉伸的区域可以说趋于小，以至于涂料在不被拉伸或者拉伸量的状态下被拉断，也就是所谓的“零延伸断裂”。
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