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“代建第一股”绿城管理上半年收入超15亿元 资方纾困类业务成新增长极孙悟空与白骨精
2023-11-11 10:17  浏览:27


  “绿城体系内会梳理得越来越清晰,以后轻资产规模肯定会越来越大。未来房地产的四个角色——投资商、开发商、营造商及服务商或运营商,可能成长最大的是代建这个环节。”8月1日,绿城管理控股(以下简称:绿城管理)董事会联席主席张亚东在中期业绩说明会上表示。

  作为“代建第一股”,绿城管理7月31日交出2023年上半年“成绩单”,实现收入约15.49亿元,同比增长23.1%;归属于公司股东的净利润约4.74亿元,同比增长31.3%。

  上半年收入达15亿元

  2023年上半年,在绿城管理的收入构成中,商业代建依然是最大的收入和利润来源,上半年收入达10.65亿元,占整体收入的68.8%,同比增长39.2%。增长的主要原因是,在房地产去金融化、投资端去中心化趋势下,来自委托方的代建机会增多。

  此外,政府代建收入达3.95亿元,同比增长3.6%。增长的主要原因是,在国家政策的引导下,除传统安置房外,公租房、人才公寓、共有产权房等多种新业务保障性住房建设需求增多。

  从区域分布来看,绿城管理核心布局环渤海经济圈、京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈、成渝城市群,截至2023年6月末的可售货值6302亿元,占整体可售货值8232亿元的76.6%。

  在战略方面,张亚东表示,公司内部有轻重协同的机制,未来重资产业务要逐渐降低,轻资产业务要逐渐提升。

  “中国的房地产行业已经走到了一个关键节点,我们理解的房地产新发展模式是降负债、投资开发相分离。”绿城管理董事会副主席李军表示。

  资方纾困类业务成新增长极

  今年上半年,绿城管理资方纾困类业务快速增长,金融机构类业务合约总建筑面积达310万平方米,占新拓业务总量的17.8%,参与项目包括毕节未来城项目(信达资产)、广州南沙项目(中航信托)、临安鹤亭项目(华融资产)等。

  绿城管理行政总裁王俊峰表示,绿城管理在2021年下半年开始就对资方代建进行布局。到现在为止,跟长城、华融、东方还有信达等四大AMC(资产管理公司)以及很多信托机构都有施工项目合作。“今年上半年签约的项目当中,有17%是属于资方代建项目,这对我们来讲是一个非常好的增长点。”

  “这些纾困项目,公司会在前端介入,并不是代建合同签订后才介入,为AMC等机构做前期项目研判提供相应协助,包括问题梳理,规划方案调整,模型测算等。同时也给公司带来了很大的导流机会,后期如果项目由绿城代建,会有很大的便利性,更快达到复工复产目的。”王俊峰如是称。

  易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,当前代建业务有较大的市场需求,市场增速较快,绿城管理作为行业标杆企业也有一定的优势,尤其是其中的资方纾困项目,在当前的市场背景下,有利于企业找到新的增长点。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,保交楼是今年房地产市场的重要任务之一,由此来看,项目纾困为代建业务提供了更多空间。

  “当前纾困项目多以政府、金融机构与房企的三方合作模式,金融机构入局又为代建提供了更多资金帮助与发展空间,综合来看,资方纾困项目的前景仍较为可观。”关荣雪表示,绿城管理投身其中的优势主要在于,其代建经验丰富,品牌影响力较大,而且自身信用资质良好均有助于代建业务的积极推进,挑战则可能主要在于,随着各方持续涌入代建赛道,行业竞争不断加剧,可能会带来服务费用降低、利润空间压缩等压力。

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