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给大家普及一下葫芦岛乐享麻将开挂软件,原来确实有挂!2023已更新贞子扮演者
2023-11-02 21:10  浏览:44
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高盛首席执行官Solomon:CEO群体的共识已变得“更加温和”

  高盛集团首席执行官David Solomon表示,在去年预测美国经济可能走向衰退的之后,现在首席执行官们的情绪已经有所改善。

  “在CEO群体中,共识已经变得略微更加温和,也就是我们可以度过这个阶段实现软着陆,” 现年61岁的Solomon周二在瑞信集团会议上表示。“相比6-9个月前,感觉软着陆的机会好了一些。”

  高盛上个月开始实施计划裁减约3,200个职位,占该行员工总数的6.5%,这也是该公司历史上最大规模的裁员之一。此举旨在应对费用上升以及收入和利润下降。

  各个业务线放缓,进军消费者银行业务耗资庞大,以及市场和经济前景不确定,都促使高盛采取行动控制成本。

  高盛计划在2月28日举办投资者日活动,这是该行历史上的第二次。

美股三大指数悉数转涨

  美股三大指数悉数转涨,此前纳指跌逾1%。

短债大增百亿,广州房企“一哥”进京不组队的底气何在?

  导读

  广州一哥越秀地产再战北京楼市,不要队友、独自开发。

  来源 | 债市观察

  去年跑赢楼市的越秀地产(0123.HK)近期“狂飙”之势不减。

  近日,越秀通过全资子公司青岛康景实业有限公司分别以25.99亿元、33.12亿元获得北京市石景山苹果园地块和昌平产业信息园二期地块,合计59.11亿元。

  这是越秀第一次尝试在北京独资开发项目,甚至从去年至今,越秀也仅有北京这两块地是完全独资获取的。此外,这次拿地也是越秀近年来持续百亿拿地扩张达到的一个新阶段。

  这个新阶段就是,如果越秀在北京成功打造出经典项目,那它将彻底从区域性房企质变为全国性房企,虽然越秀已经在广州坐稳了当地房企一哥的位置,但北京仍是全国版图中不可或缺的重要战略城市。

  面临机遇的同时,越秀也面临着风险。由于越秀已经连续三年每年斥资数百亿拿地,其短期负债规模也大幅增加,同时经营性现金流从2021年至2022年第三季度,均为负值。

  这些埋藏的风险都在蠢蠢欲动,时刻考验着越秀的运营能力。如果越秀能通过负债扩张最终实现平稳的规模性发展,那也是市场所期待的,毕竟房地产行业很久没有看到身强体壮的“黑马”了。

  01

  “不差钱”的越秀短债激增

  销售额逆市增长是越秀敢于持续拿地扩张的底气。

  2022年全年,大部分房企销售额同比下滑40%~50%,而越秀销售额为1250.3亿元,同比逆市增长8.6%,完成全年销售目标的101.2%。

  进入2023年,越秀依然保持上涨态势,1月销售同比上升约76.3%,达到88.84亿元;合同销售面积约为23.65万平方米,同比上升约21.0%。

  这个1月的数据值得看一下,因为中间有一周是春节假期,而去年1月销售额是50.4亿元,同比下降约44%。显然,越秀在今年1月是借势疫情防控放开的利好趋势,加大了推售力度,加上去年的基数比较低,才取得了同比大增近八成的数据。

  销售端稳了,越秀在土地市场上就没有后顾之忧,近三年来,越秀的土地投资支出不断增加,每年的土地投资都在400亿左右。

  统计数据显示,2020年,越秀土地投资支出为410亿元,超出原本的土地预算近110亿元;2021年,越秀地产拿地支出444.8亿元,新增37幅地块;2022年受行业影响,越秀拿地金额缩减至约346亿元,但拿地数量仍达到30幅。

  在加大土地投资的同时,越秀每年的新增融资也在大幅增加。

  2020年,越秀新增融资177.1亿元。到了2021年,越秀新增融资高达438.3亿元,其中境内融资约289.4亿元,境外融资约148.9亿元,总借款约755.3亿元。

  据不完全统计,越秀去年至今境内外发债融资额度已达256.53亿元。此外,浦发银行、工商银行等银行也为越秀提供意向性融资,其中工商银行为越秀提供不低于300亿元的金融支持额度,用于房地产并购、保障性租赁住房、城市更新、公募REITS等业务。

  但在投融资快速增加的同时,越秀的债务端也开始出现大幅上升。

  2020年越秀未来一年到期的借贷总额约为165.76亿元,是2019年的

  2.32倍;

  2021年这一数字上涨至298.01亿元,同比增加约

  133亿元;

  最新数据显示,截至2022年第三季度末,越秀一年内到期借贷约为179.2亿元。

  越秀地产董事长林昭远在2022年业绩会上曾表示,公司“不差钱”。对于有着双重国资背景的越秀来说,确实有这份底气,公司期末现金及现金等价物余额也连续五年增加。

  但仔细分析可以发现,2022年上半年,越秀的货币资金为390.54亿元,剔除受限资金后为260.68亿元,而公司一年内到期借贷为269.59亿元,账面资金并不能完全覆盖到期借款。

  更值得注意的是,越秀三大现金流中,投资性现金流已经连续五年为负,而经营性现金流为-46.76亿元,是2018年以来首次为负,截至2022年第三季度这个数字依然为负。

  明源地产研究院曾发文解释称:

  经营性现金流为正历来是房企稳健经营的标准。

  万科就被屡屡提及其经营性现金流净额连续13年为正的稳健标志,因为经营性现金流的流入以回款为主,而流出以拿地和建安费为主,经营性现金流大于零,表示回款可以覆盖拿地,是现金流稳定的重要保证,也体现了企业抵御流动性风险的能力。

  以此来看,越秀经营性现金流出现负数,只有两个原因,要么是回款降低、要么是拿地支出快速增加,导致现金流为负,短期内快速扩张可能导致这种结果,但肯定不可能长期持续。

  越秀的扩张脚步应该放缓一些,等一等市场的回暖了。

  02

  越秀“重南轻北”,

  新总裁董毅能否重拾“存在感”

  2月12日,我国2022年内地GDP30强城市名单公布,北京是唯一进入前十的北方城市,与之相邻的直辖市天津已经连续三年掉出前十。名单上其他几个北方城市也很好统计,青岛、郑州、济南、西安、烟台、唐山和大连,其中有三个城市GDP在1万亿元以下。

  与之对应的是,越秀的全国战略布局也是很明显的“重南轻北”。

  在越秀“1+4”的全国战略布局中,广深为主的大湾区是核心发展区域,规模第二的是华东地区,接下来是华中区域,北方区域和西部区域相对规模较小。

  越秀在2022年获取的开发项目中,有且仅有一幅北方城市的项目,位于郑州市金水区,还是合作开发,越秀的权益拿地金额为4.22亿元。

  在北方区域,不算近日获取的北京两项目,越秀在北方开发的项目也只有7个,不仅数量少,销售规模也比较小。

  而在越秀拿下北京石景山、昌平两地块前几天,旭辉华北区域总董毅正式入职越秀,担任北方区域副总裁兼北京公司总经理,主管投资。

  董毅毕业于哈工大,2017年加盟旭辉,曾任旭辉集团华北区域总裁。2023年1月,旭辉合并华北、西北区域,董毅辞任华北区域总裁职务,随后入职越秀。

  对兼任北京城市总的董毅来说,现在的越秀北京和当年的旭辉北京面临的局面有些类似,即对集团销售额的贡献都很低。

  2022年上半年,越秀北方区域销售额仅24.15亿元,在越秀地产489.1亿元的总销售额中,占比不到5%,2021年的占比也仅有4%。

  由于越秀2021年才进入北京,且仅有一个合作开发项目,越秀在北京的销售额更低,而且去化速度也很慢。

  2021年5月,越秀联合北京本地国企天恒置地首进北京,共同开发怀柔的越秀天恒·怀山苑项目。

  怀山苑28栋住宅楼在2021年11月26日全部取得预售证,目前共有10栋楼处于预售状态,预售房源381套房,其他18栋已开盘状态。天朗数据显示,怀山苑新增供应1019套,可售存量947套。

  截至目前,越秀天恒·怀山苑网签套数只有19套,成交均价36610.6元/平米,签约面积2252.25平米,粗略计算,网签成交额约为9234万元。

  而据财报显示,越秀在北京2021年、2022年上半年的合同销售额合计为1.89亿元,按上述成交均价推算,合同销售面积约为网签面积的2.25倍,合同销售套数应该在43套左右,按预售房源数量计算,去化率仅为

  11.28%。

  业内营销人士分析说,“怀山苑卖不动,主要是位置比较偏远,地处怀柔,距离市区比较远,户型以叠拼、洋房、小高层为主,多为110平米以上的三居、四居的大户型。”

  到目前为止,越秀在北方区域获取的开发项目9个。过去,越秀北方区域的销售业绩主要来自青岛和济南,老将董毅加盟后,越秀北京显然要挑起主力销售的责任。

  董毅在主管旭辉北京的五年中,将旭辉北京从商办禁售的困境中重新带回百亿梯队,估计越秀总部对董毅的期望也不会低于100亿的规模,此外还有更重要的回款能力。

  在对越秀全国战略有至关重要的城市,董毅的位置显然是关键的,虽然不在大本营广州,却能决定越秀未来的发展姿态。

  明辉国际(03828)发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩,收入约8.91亿港元,同比增长49%;公司拥有人应占溢利约2810万港元,而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元;每股盈利3.9港仙;拟派中期息每股1港仙。据悉,集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施(包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售),毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。

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