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2023-11-02 10:46  浏览:33
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正邦科技百亿亏损背后:去年生猪销售毛利率-50% 一年减员14000人

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  来源:经济观察报

  在经历了2021年度归母净利润亏损188亿元,以及2022年资金持续吃紧的局面下,为加快资金周转回流、保证日常生产经营,正邦科技在仔猪和肥猪销售上都出现了出栏节奏紊乱的情况,这也导致其销售业务毛利出现较大亏损。此外,2022年,正邦科技“断臂求生”, 进行了大规模的减员和资产报废。

  作者:陈姗 

  封图:东方IC

  导读

  壹  ||正邦科技表示,持续亏损使得公司面临资金紧张的局面,为加快资金周转回流、保证日常生产经营的持续开展,公司不得已将肥猪提前出栏,导致出栏均重偏低。

  贰  ||值得一提的是,2022年正邦科技职工薪酬同比下降56.25%,差旅费用同比下降61.54%,原因为2022年公司职工人数大幅减少,职工人数由2021年底22088人下降至2022年底8000人左右。一年之间,职工人数骤降超六成。

  上月末,正邦科技(002157 .SZ)2022年预亏上百亿“惊动”深交所,2月8日,随着其对深交所关注函做出回复,公司巨额亏损背后的更多细节曝光。

  经济观察网记者发现,资金不足推倒了“多米诺骨牌”,导致正邦科技生产经营全面受限,深陷亏损泥沼。

  从回复公告来看,在经历了2021年度归母净利润亏损188亿元,以及2022年资金持续吃紧的局面下,为加快资金周转回流、保证日常生产经营,正邦科技在仔猪和肥猪销售上都出现了出栏节奏紊乱的情况,这也导致其销售业务毛利出现较大亏损。此外,2022年,正邦科技“断臂求生”, 进行了大规模的减员和资产报废。

  记者就2023年公司计划如何“扭亏”以及接下来的工作重心等问题向正邦科技发去采访函,截至发稿,暂未收到回复。

  资金持续吃紧 生猪销售毛利率约-50%

  对于深交所关注的“报告期内公司仔猪压栏导致死亡率偏高、肥猪提前出栏导致均重严重偏低等的具体情况”,正邦科技在回复中称,2022年仔猪死亡率偏高,主要是受生猪市场行情以及公司资金不足影响,部分区域公司存在仔猪压栏影响其正常生长导致死亡等现象。

  据介绍,2022年正邦科技销售仔猪共计347.88万头,头均销售价格约490元,仔猪销售收入合计17.05亿元,毛利亏损约5亿元,一方面受仔猪市场行情低迷影响,导致销售价格偏低,另一方面公司缩减产能,租赁场撤场过程中淘汰怀孕母猪使得总体生产成绩受到影响,叠加公司资金不足影响后续育肥,导致仔猪压栏,使得全年仔猪死亡率达5%左右。

  “2022年公司商品猪销售496.77万头,其中肥猪458万头左右,肥猪出栏均重90公斤,其余为淘汰母猪数量。”正邦科技表示,自2021年以来,受国内生猪市场价格下滑及出栏战略影响,公司陷入深度亏损。持续亏损使得公司面临资金紧张的局面,为加快资金周转回流、保证日常生产经营的持续开展,公司不得已将肥猪提前出栏,导致出栏均重偏低。

  由于公司资金不足影响后续育肥,2022年正邦科技仔猪出栏量增加,仔猪销量较上年增长约200万头。同时,受公司资金压力及市场价格变动影响,2022年公司商品猪销售496.77万头,较上年减少约800万头,商品猪销量占比由上年度90%下降到60%。

  据介绍,2022年正邦科技生猪养殖板块销售生猪844.65万头,销售收入90亿元,销售价格1060元/头,毛利亏损约45亿元,毛利率约-50%。

  职工人数骤降六成 报废资产12.5亿元

  在资金链危机之下,2022年正邦科技不得不进行大规模的减员和进行资产报废。

  2022年正邦科技期间费用约45亿元,较上年同期减少12.1亿元,其中正常经营费用25亿元,较上年同期减少20.6亿元;闲置费用20亿元,较上年增加8.5亿元。对于报告期内各项期间费用同比变化情况及其原因,正邦科技称,自2021年以来,受生猪价格持续下滑及公司资金情况影响,公司主动缩减产能,整体生产规模大幅下降、闲置产能大幅上升,使得上述费用变动较大。

  值得一提的是,2022年正邦科技职工薪酬同比下降56.25%,差旅费用同比下降61.54%,原因为2022年公司职工人数大幅减少,职工人数由2021年底22088人下降至2022年底8000人左右。一年之间,职工人数骤降超六成。

  此外,正邦科技还通过资产报废来“节流”,并对在建工程做出“止损”。

  正邦科技称,公司受生猪市场行情以及公司资金不足影响,主动淘汰部分低效产能,部分生猪养殖的厂房及设备已无法满足目前生产使用要求,相关资产不再具有经济效益,无法继续使用,且无修复价值。为进一步优化公司资产结构和提高资产整体质量水平,结合整体战略及发展需求,正邦科技2022年资产报废为12.5亿元。其中,固定资产报废涉及资产组576 个,均为自建投入,单个项目净值金额125.14万元;在建工程报废涉及在建项目297个,均为自建投入,单个项目损失金额177.83万元。

  2022年正邦科技还进行了2次股权出让,以1元作价出售数十家资不抵债子公司的股权,将部分损失转到了表外。

  第一次为出售10家子公司49%股权,这10家子公司经审计净资产均为负值。10家标的公司的股权转让价款均为1元,共计10元;第二次为出售1家子公司(江西正农通)100%股权,成交价1元。正邦科技在答深交所回复函中对此表示,公司持有上述10家标的公司的股权由100%下降至 51%,上述公司仍为公司合并报表范围内的控股子公司。对于第二次的出售江西正农通100%股权,根据相关会计准则规定,报告期内,公司合并江西正农通2022年1月-6月利润表及现金流量表,自2022年7月份开始,正农通不再纳入公司合并报表范围。

  数据显示,截至2022年三季度末,正邦科技负债合计349亿元,负债率高达113.8%。显然,资金紧张问题仍是压在正邦科技身上的“一座大山”。

有房源下调了8次仍未卖掉!深圳3595个小区被“指导” 2周年后会有调整吗?

  “深圳二手房指导价会取消吗?”

  “会有指导价三周年吗?”

  这两年的2月8日,对于深圳房地产市场来言,变成了一个值得关注和纪念的日子。每到2月8日,市场上关于指导价调整、取消热议至沸。

  2021年2月8日,深圳楼市颁布了一项重磅调控政策,宣布建立二手房成交参考价格发布机制,对3595个住宅小区出台详细的价格指导标准。市场上将之通俗地称为指导价。

  彼时,深圳市住建局在方案公布时曾解释说明,会根据市场情况每年做出调整。

  2月8日,南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问,获得了深圳市住建局工作人员的回应:“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案,但调整时间还没有定下来,是否发布也不一定。”

  2月8日,中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦在接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示,指导价原则是一年一调,去年节后住建局表示将做调整并于近期发布,但最后去年一整年都未发布;今年说得更为保守,最终发布与否可能更多取决于未来房地产走势。以目前政府对于房地产的态度看,如果市场仍然保持低迷,调整的概率可能较大。

  政策效果非常显著

  这两年,亦是因为指导价的实施和房地产行业的持续深度调整,业主、购房者、中介、房企人士等各方关联者的心态甚至生活,都发生了很大变化。

  有业主懊悔当初没卖房子,有购房者自叹“高位站岗”,有经纪人被迫离开地产行业,而有的房企原本属于行政、财务等方面的工作人员,也不得不“全民营销”,参与到新房的销售战线中去。

  各方博弈之下,2022年深圳二手房成交接近腰斩。

  根据深圳市住建局公布的数据,深圳2022年二手住宅共成交21701套,较2021年成交量下滑46.68%,接近腰斩;月均成交仅约1808套,日均成交量约59套。

  从成交面积看,深圳2022年二手住宅成交面积为207.04万平方米,较2021年下滑42.89%,远低于北京、上海的1334万平方米、1330万平方米。

  郑叔伦观察分析,这两年深圳房地产市场发生了巨大变化,二手房经历了长时间的历史低谷,价格也出现了较大幅度的下调,很多楼盘成交价已经在参考价附近,甚至低于参考价,政策效果可以说非常显著。

  距离高点降价200万仍未卖出

  “现在有点后悔前年没卖房子,感觉以后没机会涨那么高了。”

  这几天,林晨(化名)有点烦躁,她将名下位于深圳市宝安区的一套房源交给了中介帮忙出租。但挂牌几天,林晨通过中介方面没有获得任何带看客户,这也让其再次后悔起此前市场高点时没卖房的决定。

  林晨说因为自己是想换更小的房子,所以高位换划算。在林晨看来,前年自家房子最高时可以卖到750万元,但经过两年市场调整,不仅价格降到了500多万元,而且交易难度也大大提升,自己错失了难得的机会。

  实际上,二手房成交参考价发布之后,政策效果也并非立竿见影。

  彼时,市场上各方对于新政策威力,并没有打开想象空间。有不少网友在社交平台上调侃称,“这价格你到时给我找出成交的一套出来”“价格有点不真实,哪里有这么便宜的房价”“如果这个价钱业主愿意卖,那可得快抢啊。”

  市场的挂牌价甚至还在一度走高,直到几个月后,银行贷款评估价与二手房成交参考价格强制挂钩之后,调控威力才渐显。

  从这套位于宝安区的房源近两年的调价过程,基本可以窥得指导价的发力过程。

  该套房源首次挂牌出售是在二手房参考价颁布的一个月后,价格为900万元。此后的一个月内,业主两次分别上调了18万元、42万元,在2021年4月时,这套房源挂牌价达到了最高值960万元。

  此后近两年内,这套房源便进入了价格下调周期,前后下调了8次,去年年中最大下调幅度达到120万元。如今,业主挂牌价是739万元,距离两年前的高点已下调超200万元,降幅比例超20%,但依旧未成功售出。

  “现在的市场就是捡漏”

  但另一个事实是,相比春节前,近期二手房交易量明显走快。

  深圳房地产中介协会(下称深房中协)近日公布了2023年第5周周报(1.30-2.5),二手房交易量快速回升,全市二手房(含自助)录得560套,环比增长214.6%。

  “现在开工的这一周多时间,成交量是在回升的,但并不是最近成交的,它可能是去年12月末受疫情影响或春节影响积累的成交,离深圳市场正常的成交还比较远。”一位不愿具名的地产人士在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

  “近期带看和成交多,是因为有些指导价的笋盘,这些笋盘去化掉之后,带看量还是会降下来。”某大型中介工作人员银经理在接受记者采访时表示,说白了,现在的市场就是捡漏,没有漏可捡了就会继续观望。

  银经理表示,现在这个市场就是着急卖的降价,不着急的就正常挂盘观望。

  对于春节后的市场,有地产中介在社交媒体上分享,通过最近几天的观察,有些业主撤盘不卖、有些业主节后涨价,市面上的笋盘已消费得所剩无几。很多业主并不是不想卖了,而是短期内不想卖了,都在赌3月会出利好政策,期待市场好转。

  银经理向记者分享了其近期关注到的一套成交正在走流程的房源。“最近南山蛇口片区的一套两房,业主开始是高于指导价卖的,报价735万元,卖不掉,一直降,后来成交价低于指导价大概70万元左右,低于指导价10%才成交。”

  “但这种只能说是个例,比如出来一套位置不错的笋盘,这样客户会多一些,可能很快就秒没。”

  银经理强调,“秒没的前提,还是价格”。据其观察,大概两个月前,低于指导价的房源挺多的,这两个月就少了。地段好的基本上在指导价左右,地段不好的跟指导价相比差额会多一点。

  指导价会调整吗?

  实际上,自两年前深圳率先发布二手房成交参考价后,诸如广州、成都、宁波、西安等城市也先后跟进。

  克而瑞深圳区域总经理陈洪海在接受《每日经济新闻》记者电话采访时曾表示,目前广州、成都等多个城市二手房参考价在实际执行中已经取消,只有深圳还在严格执行,这在某种程度上加大了购房者首付款压力,并且从调控政策来看,深圳是目前调控最为严格的城市,这与过去一年楼市交易新低也有很大关系。

  如文章开头所述,深圳市住建局工作人员表示“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案,但调整时间还没有定下来,是否发布也不一定”,但前述不愿具名地产人士表示,大家目前都在等政策,深圳应该会出政策,并且政策力度可能还比较大,相对比较全面。

  郑叔伦认为,指导价调整有其合理性,很多楼盘指导价与实际成交价差距还是很大,特别是从政府支持刚需、改善群体购房的原则看,刚需、改善产品的调整可能更为优先,而且大多数是向下调整。

  “但房住不炒总基调不动摇更是首要原则,以往经验表明,一旦政策变动容易造成房价上涨,过去两年调控取得的成绩可能会功亏一篑,因此,政府对于政策调整非常谨慎,这也是去年指导价未调的重要原因。”郑叔伦说。

  广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示,2023年深圳楼市能否有所起色取决于前期泡沫是否褪去。目前来看,除少数片区明显降价以外,深圳大部分区域的房价仍明显高于2020年的房价水平。对于深圳调控政策能否松动,比如入户3年才能买房、二手房参考价、认房又认贷、限售5年、增值税5年免征期等,目前来看松动的可能性比较小。

  对于2023年深圳楼市走势,深房中协近期也进行了一个小范围投票调研,截至2月8日,参与投票人数超300人,其中有40%投票者认为今年楼市会涨,但涨幅会非常小;27%的购房者认为会大幅反弹,因为需求压抑太久了;还有约16%的投票者认为会下降,高位购入房产的限购时间满,冲击市场。

中概ChatGPT概念股集体走低 知乎跌超6% 百度跌超5%

  当地时间2月8日,中概ChatGPT概念股集体走低,百度、知乎跌超5%,极光涨幅收窄至约8%。

2月20日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例(上海27例,广东20例,北京9例,广西5例,四川5例,福建3例,天津1例,江苏1例,重庆1例,甘肃1例),含7例由无症状感染者转为确诊病例(广东3例,四川2例,江苏1例,广西1例);本土病例71例(内蒙古32例,其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例;江苏11例,其中苏州市10例、无锡市1例;辽宁7例,均在葫芦岛市;广东6例,均在深圳市;山西5例,均在晋中市;四川4例,均在成都市;云南4例,其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例;黑龙江2例,均在鸡西市),含5例由无症状感染者转为确诊病例(云南3例,内蒙古1例,江苏1例)。无新增死亡病例。新增疑似病例3例,均为境外输入病例(均在上海)。当日新增治愈出院病例42例,解除医学观察的密切接触者1039人,重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例(其中重症病例1例),现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例,累计治愈出院病例12589例,无死亡病例。截至2月20日24时,据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告,现有确诊病例1724例(其中重症病例10例),累计治愈出院病例101491例,累计死亡病例4636例,累计报告确诊病例107851例,现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人,尚在医学观察的密切接触者36791人。

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