市场资讯
必看盘点哈局十三张辅助软件黄子韬吴亦凡鹿晗
2023-10-31 00:19  浏览:37

必看盘点哈局十三张辅助软件(2022透视开挂辅助每日更新) 1月22日消息,来自外媒消息,美国券商Cowen & Company的看穿师蒂莫西·阿库里(Timothy Arcuri)相信新一代iPhone将引爆苹果股票上涨,阿库里周一将苹果股票目标价上调至155美元,原因是苹果将在今年晚些时候发布iPhone 8。首先声明:在我们公司购买的任何黑软件帮助器,装后达不到客户们的要求或是安装不了的情况下,24小时内都可以联系我们客服全额退款,做生意讲究的是诚信!!

湘佳股份:控股股东12月16日减持60万张公司可转债

  湘佳股份12月19日公告,公司于近期收到控股股东喻自文、邢卫民的函告,获悉其所持有的本公司部分可转债于12月16日通过大宗交易方式减持,本次减持合计60万张,减持后占发行总量的18.28%。

港股异动 | 首都机场(00694)跌近5%领跌航空股 国内平均机票价格呈回落态势

智通财经APP获悉,航空股早盘普跌,截至发稿,首都机场(00694)跌4.43%,报5.82港元;南方航空(01055)跌3.93%,报5.14港元;美兰空港(00357)跌3.52%,报21.9港元;中国国航(00753)跌2.46%,报7.16港元。

消息面上,从同程旅行处获悉,12月以来,国内平均机票价格正呈现出回落态势。截至12月15日,12月份的国内平均机票价格为703.2元(不含税),其中12月15日的国内平均机票价格为12月份以来新低,较12月份的机票价格高峰下降了11.75%。

航班管家数据显示,12月15日全国民航执行客运航班量7594架次,环比上周同期增长53%。业内人士分析,在这个阶段,航司的运力投放速度会大幅快于旅客需求的恢复速度,反而进一步加大了市场供需矛盾,“爆发性反弹”对航司利润提升的实质性影响不大。

上海百亿级商圈竞争升级:恒隆落败张园之争,南京路商业格局洗牌

  国内商圈看上海,上海商圈看南京路。作为商圈风向标,上海南京路的商业动态与运营情况,向来是业内人士判断商业趋势与市场冷暖的重要参考指标。

  随着“Z世代”成为消费主力军,以恒隆为代表的老牌商业地产运营商,试图调整运营战略以迎合新生力量,南京路商圈生态亦发生微妙变化。

  一场新旧更替,在上海南京路激烈上演。

  近日,一张上海置地广场商厦有限公司的《告员工书》传出。《告员工书》指出,因租赁合同到期,经营了26年之久的置地广场商厦,将于2023年1月31日营业结束后终止经营,正式闭店。

  而在南京路的另一边,年销售额超百亿元的南京西路商圈,正迎来激烈的竞争。随着海上第一名园“张园”西区的开放,南京西路传统商圈在能级继续上升的同时,商业地产格局也进入新一轮洗牌。

  恒隆落败张园商战

  作为曾经的“海上第一名园”,张园是清末民初上海滩私家花园的三大名园之一。40余幢约二十余种风格各异的百年石库门里弄建筑,是上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群。

  伴随着时代的变迁,张园里的石库门建筑经过翻修、重建,变身为摩登的现代商业空间。

  2017年年末,张园丰盛里作为张园整体首期城市更新亮相。据悉,张园丰盛里由10栋带有海派风格的石库门里弄建筑所组成,其中1栋为保留历史建筑复建而成,另外的9栋为2-3层的仿建老式建筑。

  华丽转身后,张园商业价值凸显,老牌商业地产运营商争相入局。

  2021年,张园公开向市场遴选轻资产运营方,素有南京西路“商业霸主”之称的恒隆积极报名。而恒隆的对手,则是以兴业太古汇为代表项目的太古地产。

  此次角逐,被业内称为“不能输的商战”。一方面,南京西路商圈寸土寸金,商业用地资源十分稀缺,成功获得运营方的企业能利用稀缺资源,进一步打响品牌,提升团队竞争力。另一方面,作为城市更新项目的代表,张园以海派文化吸引着各地访客,商业价值凸显,有望成为企业的“现金奶牛”。

  2022年12月,随着张园西区正式亮相,运营商面纱随之揭开。最终,恒隆惜败太古,无缘张园。

  据悉,太古地产以商管形式参与张园项目的设计建议、品牌招商、营运管理、市场策划等,并将西区定位为高端商业聚集地,引入了迪奥、古驰、路易威登等一众奢侈品牌。同时,太古地产将为张园引进品牌特色概念店、品牌首店以及限时专卖店。

  12月16日,中国商业经济学会副会长齐晓斋在接受时代周报记者采访时表示:“南京西路最早的‘铁三角’有恒隆广场、中信泰富以及梅龙镇广场,3大商场形成‘一字形’。随着近几年的支路、后街的开发以及张园的开业,南京西路商圈逐渐变成了‘井字形’‘丰字形’。新开商业体一定程度上加剧了商圈的竞争,但也无形中提升了对消费者的吸引力。”

  在亿翰智库研究总监于小雨看来,张园西区的开业对南京西路商圈而言,将带来积极的影响。与此同时,对于本身没有明显竞争优势的项目来说,会是一个比较大的冲击。

  她进一步表示:“最典型例子是金鹰广场,这个项目在南京西路商圈的竞争力本身就不强,在最后一家高奢Gucci撤场转投恒隆广场后,(经营情况)更加不行。而其它几家企业,从项目自身的品牌影响力、定位和当前的经营情况来看,还是有一定优势的。”

  “恒隆们”如何推陈出新?

  过去,南京西路的奢侈品牌被恒隆广场所代表的“铁三角”牢牢占据。得益于在上海的布局,恒隆每年租金收入不菲,成为业内人士艳羡的“包租公”。

  恒隆年报数据显示,2015年-2020年,上海2个恒隆广场为恒隆贡献了近170亿元租金收入,而其它8个广场的总和只有约77亿元。

  至今,上海2个恒隆广场,仍是恒隆租金收入的重要来源。以2021年为例,上海2个恒隆广场贡献的租金收入为29.45亿元。可资对比的是,其它8个恒隆广场仅贡献了17.17亿元租赁收入。

  上海2个恒隆广场的重要性不言而喻。但近年来,随着兴业太古汇的入场,以及近期张园西区对消费者的分流,恒隆竞争优势渐减、压力剧增。

  恒隆半年报数据显示,2022年上半年,上海恒隆广场收入较去年同期下滑了17%,上海港汇恒隆广场同比下滑2%。

  一位接近太古地产的业内人士李玥(化名)向时代周报记者透露,为了减少张园西区的开业对兴业太古汇的影响,兴业太古汇正对一楼的店铺进行大规模的调整,将原本一些一楼的美妆店铺转移至地下一层,并释放更多一层空间来更多一线奢侈品大牌落户。

  “虽然品牌暂时无法向外透露,但一定会给予市场很大的惊喜。”李玥进一步表示。

  对比之下,“恒隆”们动作不多。

  在李玥看来,对习惯逆周期投资的港资地产开发商而言,仍需要等待一个绝佳的拿地窗口期,毕竟如今核心区域很难再有超过20万平方米的大体量地块可以选择。面对日益激烈的竞争,也不排除部分商业地产开发企业,会再次对已有综合体的内部品牌进行一轮微调。

  于小雨指出,类似恒隆广场等运营10年以上的商业综合体,往往存在着业态过时、客流下降的情况,业主方可以通过对商场硬件设施进行提升,如空间的升级改造或业态重组等,从而提升空间坪效。

  齐晓斋则认为,对于经营10年以上的商场来说,不管所处的区位在哪里,适时进行更新和调整都是非常必要的,尤其应该注意屋顶空间以及地下空间的利用与改造。

  “莘庄综合体屋顶上建造了洛克公园等体育场景,塘桥的巴黎春天在屋顶上做了一个从5楼滑到1楼的滑滑梯,这些都是非常吸引人的调整。此外,(综合体运营方)也可以尝试考虑把大数据、元宇宙等概念引进大型的购物中心和商场之中。”齐晓斋说道。

2月20日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例(上海27例,广东20例,北京9例,广西5例,四川5例,福建3例,天津1例,江苏1例,重庆1例,甘肃1例),含7例由无症状感染者转为确诊病例(广东3例,四川2例,江苏1例,广西1例);本土病例71例(内蒙古32例,其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例;江苏11例,其中苏州市10例、无锡市1例;辽宁7例,均在葫芦岛市;广东6例,均在深圳市;山西5例,均在晋中市;四川4例,均在成都市;云南4例,其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例;黑龙江2例,均在鸡西市),含5例由无症状感染者转为确诊病例(云南3例,内蒙古1例,江苏1例)。无新增死亡病例。新增疑似病例3例,均为境外输入病例(均在上海)。当日新增治愈出院病例42例,解除医学观察的密切接触者1039人,重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例(其中重症病例1例),现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例,累计治愈出院病例12589例,无死亡病例。截至2月20日24时,据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告,现有确诊病例1724例(其中重症病例10例),累计治愈出院病例101491例,累计死亡病例4636例,累计报告确诊病例107851例,现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人,尚在医学观察的密切接触者36791人。

发表评论
0评