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建发国际 股票蒋介石身高
2023-10-30 10:22  浏览:35

本篇文章给大家谈谈建发国际港股,以及建发国际 股票对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:
  • 1、一日之内,四位地产高管一天内被查,相关公司股票遭到了哪些影响?
  • 2、建发城投是什么样的公司,资金上有优势吗?
  • 3、涨幅超过腾讯,3年市值曾暴增200倍,丰盛控股如今沦为仙股
  • 4、媒体:房地产税从“推进”到“试点”,或影响四类价格
  • 5、建发业绩大增背后:厦门“地王”左手倒右手?
  • 6、收盘价11.77什么意思
一日之内,四位地产高管一天内被查,相关公司股票遭到了哪些影响?

相关股票公司受到了严重的经济影响,这对他们来说是非常不利的。

建发城投是什么样的公司,资金上有优势吗?

建发城投是什么样的公司?资金上有优势吗?建发城投是什么样的公司,总之你要记住,任何的公司都是为了赚钱,你如果要能把握住自己的话,就不要去想着发这样的财,这样的公司都是不靠谱的。

涨幅超过腾讯,3年市值曾暴增200倍,丰盛控股如今沦为仙股

叶抱一 | 文

感泣天神,落花如雨。

雨花台畔,是南京主城的“南大门”,在雨花台软件大道188号,则是著名江苏名企丰盛控股的地盘。

按照丰盛系的公开说法,丰盛集团和丰盛控股两家没有任何股权关系的公司。

丰盛集团,原名南京丰盛产业控股集团有限公司,现在叫做南京建工产业集团有限公司,实控人是季昌荣;而丰盛控股,是港股公司,实控人是季昌群,但两个人却是兄弟关系。

雨花似乎没有丰盛系,但在港股市场,丰盛控股早就掀起波澜。

不同于严介和之子严昊,说自己的成功,主要来源于生得好,季昌群的发家完全就是一个白手起家的过程。

季昌群,1968年10月生,安徽当涂人,人称马鞍山首富。

(季昌群)

在众多媒体的报道中,季昌群在1986年还只是一个工地上的小小推土工,每天在工地认真的搬着生活的苦砖。

在人人都可以成功的年代,季昌群打过怪,升过级,当过施工员,历任南京嘉盛基础建设工程有限公司副总经理,一步一步成长为5000人企业的集团总裁。

在2004年,季昌群实施收购了南京四建,让这家企业从经营面临困境重新有了活力。

2005年,季昌群又将所有建筑企业整合,创办了南京建工集团,自此,才有了丰盛系的说法。

2006年,季昌群又乘着节能减排的东风,成立丰盛能源环境 科技 发展有限公司,从事建筑节能、再生能源利用业务。

2007年,季昌群甚至被写入了南京雨花区的新闻人物年鉴中,并获得南京市第三届“光彩事业之星”荣誉称号。

与此前的江苏首富不同,季昌群走上了资本造富之路。

当时汇多利集团这个壳资源,正处于“香港壳王”简志坚的控制下,市值不过3亿港元。

2013年,汇多利被季昌群接盘,一顿操作之后,丰盛控股的商业业务被注入,一年以后“汇多利”改名为“丰盛控股”。

2016年前后,丰盛控股开始大肆并购,动用2.95亿港元购买了衍生集团大概23.8%的股票;接着用4.36亿港元吞下实力建业22.309%的股票,然后就是以全部发股票的方式收购了高速传动。

在2016年,丰盛控股一口气完成了20宗收购,涉资金额达69亿元。与频繁收购相伴的是,该股市值由原来的3亿多港元变成600多亿港元,3年内暴涨200多倍,同时股价由0.5港元最高升至约4.8港元,翻了9倍。

随之,季昌群也成为江苏首富,这年的前半年,季昌群活在高光里。

一时间,丰盛控股涨幅吊打港股股王腾讯,万万没想到,那时就已经是巅峰。

正值丰盛控股在港股呼风唤雨之时,在2016年丰盛控股年报中,丰盛控股2016年营业收入48.55亿港元,同比增加39.84%,净利润34.71亿港元,同比增长154.98%。总资产达482亿人民币,净资产达261亿人民币。

这样一份靓丽的报表,却引来做空机构格劳克斯对丰盛控股估值水平的质疑。

格劳克斯对于丰盛控股的负面指控,主要集中在三点,一是丰盛控股涉嫌操纵股价,二是丰盛转移有公司价值资产的行为,三是格劳克斯认为丰盛利润过高,有夸大之嫌。

克劳格斯以世上最大股价操控计划,来形容丰盛控股操纵股票的内幕。

此举导致丰盛控股遭遇连续的股价下跌,并一度让丰盛控股宣布股票停牌。

面对做空机构的来势汹汹,站在丰盛控股背后支持的并不少,不仅有江苏省苏商发展促进会、江苏省安徽商会在内的全国27家安徽商会主要大型企业,还包括苏宁环球、苏宁云商、南京金箔集团有限责任公司、国储悦孚能源集团等。

江苏本地媒体高举中国企业团结大旗,力挺丰盛控股,抵制外资的恶意做空行为。复牌之后丰盛控股火速借助大量资金,开启了高达40亿港元的回购。

最终,丰盛控股在经历连续的下跌后,最终以股价企稳,反倒上涨了35%结束了此次狙击战。

做空机构获利的企图被粉碎,但丰盛集团的并购确实存在问题。

虽然能带来大量的资产,同时也会带来大量的负担。

2018年12月25日,南京丰盛产业控股集团有限公司发布公告称,公司有约12.78亿元到期债券未能偿还,并可能触发5只债券总计45亿元提前还款条款涉及违约债券共11只。

随着债务危机的爆发,丰盛控股同时也被业内质疑经营状况出现异常。

2018年12月6日,丰盛控股在业绩披露前发布《股东特别大会通告》,曝出罢免核数师的消息。

同时,原计划卖掉中国高速传动的计划也被迫中止。

债务危机、不良的经营状况等负面信息不断传开,丰盛系帝国摇摇欲坠。

丰盛控股的业绩一落千丈,再也找不到辉煌,2018年丰盛控股归母净利润为亏损30.30亿元,2019年亏损28.4亿。

自2018年起,丰盛控股由于陷入债务危机及业绩持续亏损,公司股价从最高的4.926港元一路跌到0.13港元左右,区间跌幅高达97%,超过300亿市值被蒸发。

丰盛控股的股价也是一地鸡毛,完全沦为了仙股。

2019年8月15日,港桥金融全资子公司Digital King及其他两名原告,向香港高等法院起诉,要求季昌群共偿还14.66亿港元债务,其中港桥金融要求追索金额约3.56亿元。

按照富豪榜门槛计算,在2016年身价还高达370亿元的他,短短3年时间,个人财富缩水了300亿。

财富缩水,纷争便起。仿佛一个昭示,丰盛控股行将衰落。

在南京城里,大老板都爱玩私人飞机,比如金盛集团的王华、三胞集团的袁亚非、雨润集团的祝义才。

其中,祝义才很有意思。他曾是江苏首富,做的火腿肠驰名天下,还涉猎地产、金融、 旅游 等产业,这让雨润有了“帝国”之称。

但祝义财被强制指定居所监视,销声匿迹四年后,一蹶不振。

坐拥三架私人飞机的袁亚非深陷债务重组危机,至今仍未迎来曙光。

季昌群其名下的私人飞机,常用于其赴东南亚考察项目。

曾经南京的三朵金花,现在都风雨飘摇,看来私人飞机可真不能碰。

在季昌群落寞之时,只有老朋友阎志常伴左右。

阎志是谁?

武汉卓尔系的实际控制人,季昌群的丰盛控股持有卓尔,而阎志的卓尔又持有丰盛,二者互相交叉持股。

( 阎志)

“卓尔系”也在资本市场浮出水面。

香港上市的卓尔智联和中国通商集团、美国纽交所上市的兰亭集势都有卓尔系的身影,在A股则有华中数控、汉商集团。

坐拥五家上市公司的湖北首富,2019阎志以152.7亿的身价荣登富豪榜。

当丰盛股价上涨,卓尔的投资收益上涨,带动利润上涨,股价上涨,然后丰盛控股因为投资卓尔的收益上涨,利润上涨,于是股价也接着上涨。

但一荣俱荣也意味着一损俱损,丰盛控股股价从5港元股跌到只有仙股的局面,卓尔智联的股价也步入熊途,市值蒸发7成,堪称火烧连环船之势。

而另一颗大树,具有国资背景的二股东华融系,也直接被坑惨了。

在丰盛控股不断下跌之时,中国四大金融资产公司之一的中国华融,却不断增持丰盛控股。

2017年3月30日,Superb Colour 增持14.5亿股,Superb Colour是华融(香港)之全资附属公司,4月6日,中国华融又增持7亿股;同一天superb colour继续增持7亿股。

中国华融与丰盛控股利益捆绑相当之多。2015年初,中国华融用5亿港元的代价,成为了丰盛的第二大股东。

2015年2月,中国华融买下丰盛控股南京的一处土地,直接给丰盛控股带来5.19亿元资金;2015年12月,丰盛控股又与华融合资,设立杭州基建华融投资合伙公司。

中国华融也随季昌群水涨船高,2015年到2017年中国华融净利润分别为144.82亿,196.13亿,219.93亿,而随着赖小民的落马和丰盛系的下跌,2018年中国华融业绩变脸,净利润下滑92.84%,当年净利润15.76亿。

据了解,华融公司是一家经国务院批准,由财政部控股的国有非银行金融机构,主业是经营处置国有银行的不良资产。

但赖小民的激进扩张,让中国华融迅速发展成为拥有银行、证券、信托、投资、期货等全牌照的金融集团,甚至违背国家政策,将手伸向一些国家明令禁止的项目。

为了职位的高升,赖小民需要业绩加持,至于长期风险则完全抛诸脑后。

“他不会考虑长期的风险,只要第一时间把规模做出来,实现短期利润,至于这个项目三五年后出现风险,他不会管。因此我们只能去投一些相对高风险的项目,比如说房地产、股票等。”华融国际(华融公司下属子公司)原总经理白天辉坦言。

可以说季昌群背靠华融、卓尔系资本大鳄,然后靠疯狂并购成就了江苏首富的称号。

如今丰盛控股为解决流动性危机,正在透过子公司出售约4.22亿股所持卓尔智联股份,筹得3.45亿港元还债。

当初阎志力在朋友圈力挺好友季昌群,大意如下:“丰盛是个好公司,季总是位很有远见、很讲信用、很靠谱的朋友。

丰盛作为一家能战胜做空机构的上市公司,会成为中国企业史的重要案例。

但兄弟二人,分道扬镳也许就在眼前。

同时丰盛控股现金流不断恶化,2018年中期流出21亿,2018年底再度流出26.8亿,2019年中期再流出12亿。

目前丰盛控股账上现金不足14亿,但丰盛短期负债及长期借贷当期到期部分高达65亿。

资金恶化,丰盛控股也开始了“断臂求生”之路。

2月25日,丰盛控股有限公司公告称,丰盛全资附属公司Viewforth进一步出售合共1616万股建发国际集团股份,总代价约为1.47亿港元。

叠加此前出售的合共3401.6万股建发国际集团股票。两次出售后,丰盛控股合计出售5017.6万股建发国际集团股份,总代价约3.9亿港元。

在内资疯狂抛售8000万股丰盛控股的背后,丰盛控股的命运究竟会怎样?

与其成为僵尸股,不如趁着港股私有化的热潮,顺应大势。

在58同城私有化之后,其股价一夜大涨,360私有化之后,借壳江南嘉捷,在A股上演了涨停神话。

在股市上市和生存下去,对于企业来说是两个截然不同的话题。为保存实力并谋得更大发展空间,近年来不少企业选择通过私有化蛰伏、积蓄力量,也有诸多企业通过私有化重装上阵,演绎出了更多可能性。

但丰盛控股面临2个问题,大股东持股只有约45%,股权比较分散,私有化难度很高;另一方面,丰盛控股现金流入压力较大,而且长短期债务超过100亿,远高于现金水平。

在凤财讯深度报道中,有丰盛控股员工内部透露,尽管最近公司内部确实不稳定,大家都觉得要倒闭,但又一直没倒。

丰盛控股的商业地产依然有条不紊的进行,其中紫悦广场位于南京市雨花区区安德门大街与软件大道交汇处,紧邻地铁一号线天隆寺出口,距离南京南站交通枢纽也仅3公里。

在雨花台区,紫悦广场与雨花客厅一街之隔,后者则在雨花台区有相当高的人气。

岂有豪情似旧时,花开花落两由之,在2020年的分岔路口,丰盛控股的选择已然不多。

曾经的江苏首富们,如袁亚非,祝义才,他们的财富数字亦像人生般跌宕起伏,所以,又有谁能说得准,谁是永远的第一呢?

媒体:房地产税从“推进”到“试点”,或影响四类价格

红星新闻5月12日消息,房地产税作为房地产市场长效机制的一环,始终保持关注热度,从未远离公众视野。

5月11日,财政部官网发布消息称,“财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。”

消息发出后,“房地产税”迅速被网络热搜刷屏。5月12日,A股房地产指数应声下跌,龙头股万科A(000002.SZ)跌2.14%、保利地产(600048.SH)跌2.32%、新城控股(601155.SH)跌2.54%;港股跌幅更大,龙湖集团(000960.HK)跌3.48%、建发国际(01908.HK)跌3.67%、新力控股(02103.HK)跌4.60%、正荣地产(06158.HK)跌5.43%。

房地产税不再“狼来了”,首提“改革试点”

红星资本局注意到,来源显示为“财政部新闻办公室”的这条消息只有短短不到100字,字数很少,但背后的信息量却很大:座谈会齐聚四大重磅部门,包括财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局,信号意义非同一般;同时首次提出“试点”,这被视为房地产税加速落地的重要信号,即可能会先在部分城市试行。

财政部消息“字少事大”

“财政部这个新闻不简单,提到了‘试点’两个字,印象中过去还从没提过。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉红星资本局:

第一,会议是以“座谈会”的形式召开,而非“研讨会”,即属于政策决策性质的会议,分量比较重。从参会部门看,全国人大常委会预算工委也参与了座谈会,使得会议更加严肃。

第二,此次会议的核心在于“试点”两字。回顾最近几年房地产税方面的政策表述,较多体现为“推进”等表述。若是追溯过去的改革,2011年《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》中曾提及“房产税改革试点工作”内容,而2011年恰好是上海和重庆试点房产税的阶段。

所以从此类逻辑看,当前首次提及“房地产税改革试点工作”,有很强的风向标意义,即此次会议后房地产税将会在部分城市试点。

严跃进说,房地产税是老百姓关注的内容,此次会议结束后相关消息就在财政部官网当日发布,势必希望发出强烈和清晰信号,即改革方向不改变、改革步伐不停止、改革思路渐成熟。

严跃进认为,房地产税改革具有多重目标和社会意义,客观上有助于促进房价稳定和房地产市场的平稳健康发展。但是改革也绝对不会简单停留在“对多套房征税”、“打压房价”等概念上。换句话说,房地产税的改革将在“健全直接税体系”的大框架下进行,要考虑更为全面、客观和长远。

上海、重庆已试点房产税10年

进入2020年以来,财政部已经是第四次提及房地产税。最近一次是今年5月6日,财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》,全文5000余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作,其中提及房地产税的完整表述为:“健全直接税体系,逐步提高直接税比重,进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。”

所谓“直接税”是指税负不能转嫁,而由纳税人直接负担的税收。比如我们熟悉的“个人所得税”,是对收入取得者征收的税,没有经过第三者,这种税就是直接税;但生活中常见的增值税、消费税等,并非直接针对消费者征收而通过了第三者,这些税属于间接税。

从2015年8月5日房地产税法第一次明确进入中国人大立法规划以来,“房地产税立法”任务已是板上钉钉。而在立法之前,房产税也早有“试点”,上海、重庆自2011年率先试点对个人住房征收房产税,至今已过去了整整10年。

中泰证券研究所首席分析师杨畅介绍,针对个人保有的房产,上海、重庆已经试点房产税,其余城市目前仍然对自用住房在保有环节零税负,用于出租的住房适用从租计征房产税,但实际大多配备优惠政策。上海房产税的征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房,税率暂定0.6%,若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

重庆的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房,采用累进式计税方式,以“户面积”计算起征点:一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率重庆分三档:0.5%、1%和1.2%。

两个试点城市虽然都在收取房产税,但有所区别。总体看来,上海模式以多套房为主要征收对象,对炒房行为起到了抑制作用;重庆模式则以高端豪宅(如别墅等)为重点征收对象,对高档住宅形成制约,也符合重庆“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念。

专家称开征或影响四类价格

房地产税已经“在路上”,此番如果试点落地,最有可能在哪些城市进行呢?一旦开征,楼市会降温吗?

2020年12月,华夏新供给经济学研究院院长贾康公开呼吁:深圳、海南应积极推出更高水平房地产税改革试点。贾康说,目前房地产税没能实现加快立法,但深圳和海南不能再拖,中央文件也已经授权两地加快改革,因此只需要走相应程序即可。他还建议,深圳、海南开征房地产税试点要吸取上海、重庆的经验,在政策设计上更加周到、更有效率,征收范围要适当扩大,体现一定的力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京可以优先试点,其作为首都,在改革方面有魄力,但考虑到北京房产项目比较复杂,可能推进有难度。上海和重庆在房产税方面有这么多年的试点和改革经营,过渡到房地产税的改革也有一定的合理性。而深圳可以大刀阔斧进行改革,既然是社会主义先行示范区,那么也应该积极引入新的政策,再次形成房地产领域的一次“改革开放”。另外,海南本身改革的阻力最小,房产的结构最简单,也可以进行改革。

严跃进还认为,如果试点房地产税,将影响到四类价格:

第一,一手房价格。由于住房持有成本将明显加大,会使得一手房认购意愿淡化,进而使得房价下降或涨幅收窄;

第二,二手房价格。由于房产持有成本将增大,潜在收益会减少,会倒逼一部分房东抛售房产,这会使得市场上流通的二手房更多,容易压低房价;

第三,土地价格。若大城市先行试点,客观上会使房企拿地转移到其他城市,使得大城市土地市场竞争减少。同时若购房市场降温,那么土地市场也不会太强势,也容易使地价下跌;

第四,租赁价格。随着市场上购房市场热度的减少和存量房源的增加,客观上也会使得租赁市场的压力减少,进而使得租金下降。

不过严跃进也表示,这四类价格下降的时间、下降的幅度等,还要看房地产税试点的情况。前期还不至于出台烈性的政策,依然会遵循循序渐进、不断总结的思路。

房地产税将会给我们的生活带来什么影响?不妨也听听我们身边的人怎么说。

来自云南的小杨在成都工作并已买房,她告诉红星资本局,自己在云南小县城出生并长大,在北京念完大学后到成都发展,一方面是离家比较近,另一方面是认为成都的发展比老家更好。工作两年多后有了购房资格,也看上了比较心仪的房子,在父母的支持下,买了一个小套二。对于房地产税,她表示并不担心,因为自己只有一套自住房,面积不大,“房地产税不会伤及无辜”。

但持有多套房的业主可不这么看。手中持有多套房产的黄先生表示,他一直关注房地产税的风吹草动,这次最大变化是从“推进”变成了“试点”,说明真的要在部分城市落地了。黄先生直言,这将导致持有房产的成本明显增大,而且不会是一笔小数,如果房地产税在自己所在的城市落地,他会选择卖出手中多余的房产。

建发业绩大增背后:厦门“地王”左手倒右手?

本报记者 郭阳琛 童海华 上海报道

日前,厦门建发股份有限公司(以下简称“建发股份”,600153.SH)披露了2020年三季报。财报数据显示,前三季度,建发股份实现营收2643.34亿元,同比增长25.66%;归属于上市公司股东的净利润28.14亿元,同比增长54.18%。

业绩大增的秘密在于一块2019年年底出让的厦门总价地王。建发股份于财报中解释称,归属于上市公司股东净利润之所以大幅增长,主要原因正是子公司土地一级开发业务中的该地块,在2020年第一季度确认收入并结转利润。

《中国经营报》记者注意到,彼时,名不见经传的厦门恒融晨房地产开发有限公司(下称“厦门恒融晨”)从建发等众多品牌房企“口中夺食”。但厦门恒融晨却被认为是游离于建发体系外的全资子公司,而“厦门2019P05”地块仅隔半年便被打造为建发养云项目,并出现另一港股上市平台建发国际投资集团有限公司(1908.HK,以下简称“建发国际”)的2020年半年报中。

值得一提的是,建发国际计划承接建发房产全部的房地产开发业务。与此同时,颇为激进的拿地策略,也让其净负债率与剔除预收款后的资产负债率分别飙升至303%和79.24%,连踩两道“红线”,也为规模增长的可持续蒙上一层阴影。

谁的“地王”?

时间拨回至2019年12月24日,厦门市迎来了一场土拍盛宴,集中出让了5宗地块,起拍总价128.3亿元,土地总面积约14.1万平方米,最终总成交金额150.62亿元。建发股份也积极参与其中,共斥资约44亿元拿下了其中的3宗地块。

“重头戏”则是将成为2020年建发股份业绩支柱的2019P05地块,厦门恒融晨以75.25亿元将上述地块收入囊中,还刷新了当时的厦门总价“地王”纪录。据多家媒体报道,厦门恒融晨是建发成立的体系外全资子公司,主要在建发旗下做一级整理的壳公司。

据建发股份公告,2019P05地块属于“后埔-枋湖旧村改造项目”,系建发房产全资子公司厦门市禾山建设发展有限公司(以下简称“禾山公司”)受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。该项目于2008年批复立项,湖里区人民政府作为业主,委托禾山公司承担上述改造项目的开发建设,由禾山公司“费用包干,自求平衡”。

建发股份方面透露,上述项目的经营模式是公司投入资金进行拆迁改造,改造完成后交予政府进行招拍挂,公司在满足地块交付手续等确认条件后,按政府应支付的土地开发费用确认相关收入。由于行业特性,多年的经营成果有可能集中体现在单个会计年度。

据建发股份初步预计,以建发股份2018年度经审计的“归属于母公司股东的净利润”46.72亿元为基数,该地块出让事项将贡献建发股份“归属于母公司股东的净利润”25%以上。

然而,记者注意到,虽然拿地的厦门恒融晨与建发控股表面上并无实质性的关联,但2019P05地块最终打造成的建发养云项目却并表于建发国际中。建发国际半年报显示,建发养云可供销售面积23.29万平方米,建发国际所属权益为80%。

据悉,建发股份主营业务为供应链运营及房地产开发,其房地产开发业务由子公司建发房产负责。而建发国际是建发房产旗下控股子公司,2014年“借壳”在香港上市。

在业务定位上,建发国际主要负责承接建发房产的房地产开发及相关产业链业务,同时负责新兴产业的投资,随着母公司的房地产开发项目逐步注入建发国际,预计3~5年后,建发国际将承接全部建发房产的房地产开发板块。

上述建发股份投资部工作人员则解释称:“建发养云是建发房产开发的,项目宣传时也都打着建发房产的旗号,拍地时建发并没有拍到,是后续通过合作的方式有了一些业务往来。”

值得一提的是,建发养云也有望拿下今年厦门住宅单个项目销售金额和面积的“双料冠军”。据克而瑞厦门统计数据,截至2020年前三季度,建发养云成交金额54.37亿元,市场份额占比9.2%;成交面积8.22万平方米,市场份额占比5.5%,均大幅领先第二名。

土拍凶猛“后遗症”

2020年,建发在土地市场上的表现不可谓不凶猛。据中指研究院最新披露,今年前10个月,建发房产拿地总耗资510亿元,排名第16位;拿地面积481万平方米,排名第29位,与过往排名均有不小的提升。

以其港股上市平台建发股份为例,半年报数据显示,报告期内,建发国际在北京、上海、贵阳、南京、杭州和厦门等核心城市取得18个优质项目,新增项目的总可售面积达288万平方米,同比增长32%,总可售货值为667亿元,同比增长145%;购地权益比例为79%。

中泰证券研究报告指出,上半年建发国际在招拍挂市场新增货值近600亿元,约 90%位于一线和二线城市,约10%位于大本营福建的三线城市。

建发股份也不甘落后。仅在10月,建发股份便在株洲、南昌、淮安三地多次“落子”,总地价达84.52亿元。其中,南昌、淮安所拿地块溢价率均接近55%。此外,今年7月,建发股份以33.64亿元在无锡市新吴区竞得一幅地块,约1.48万元/平方米的楼面价更是让其成为该区楼面单价地王。

在地产评论员严跃进看来,拿地力度比较大与激进,说明企业还是想追求规模。不过由于“三道红线”的约束,未来激进拿地也会面临很多阻力和压力。

相对激进的拿地策略,也使得建发的债务压力雪上加霜。

财报数据显示,截至今年上半年,建发国际负债总额达到1212亿元,较2019年的959亿元增长26%。其中,须于一年内偿还的债务约26.85亿元,长期债务约502.75亿元,相较期初大幅上升。

值得注意的是,建发国际的净负债率已从2019年底的234%飙升至今年上半年的303%。加之剔除预收款后的资产负债率为79.24%,触碰了“三道红线”中的两道。据监管部门规定,两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。

建发股份的债务压力同样逆势加大。Wind数据显示,2015年,建发股份的负债率和总负债分别为73.18%和727.63亿元;而到2020年3月末,上述数据已飙升至82.76%和3216.04亿元。对房企而言,负债率达到80%是一个“分水岭”,会有一定的财务风险。

对此,建发控股投资部工作人员表示,公司房产业务在拿地方面算是比较积极,拿地策略具体看业务的把控,会结合自身情况对土地进行评估和考量。“现在才11月,我们会照着合规的标准来做,尽量把负债控制在一个合理的范围内。具体时间还未定,今年年末应该可以的。”

“在债务压力大的时候,若是盲目扩张,可能相关动作就会不可持续。所以还是需要积极降低负债,这是最为核心的内容,尤其是要减少对各类债务的依赖。”严跃进说。

挤入物业“上市潮”

面对陡增的债务和“三道红线”的双重压力,建发选择分拆建发股份旗下物业管理公司建发物业赴港上市。

公开资料显示,建发物业成立于1995年,历经20余年的发展,目前业务范围涵盖全国10余个省(区、市)。招股书显示,截至6月30日,建发物业合同建筑面积为3959.0万平方米,在管面积为2165.1万平方米,在管项目数量超过200个。

招股书数据显示,2017~2019年,建发物业的收益分别为4.47亿元、6.08亿元及8.01亿元,同期毛利分别为1.16亿元、1.40亿元及1.83亿元,净利润分别为3245.9万元、4848.3万元、6828.5万元和6147.1万元。

然而,公司的盈利能力却较一般。2017~2020一季度,建发物业的毛利率分别为26.2%、23.1%、22.9%、24.3%,明显落后于物管行业平均毛利率29.8%和平均增速42.6%。

和众多中小型物业公司类似,建发物业也较为依赖母公司等关联方。招股书数据显示,2017~2020年上半年,建发物业在管面积分别为1580.5万平方米、1876.0万平方米、2067.2万平方米及2165.1万平方米,其中来自关联方的在管面积占比分别为67.3%、61.5%、54.4%、55.7%。

此外,建发物业的业务布局也较为集中。2017~2019年,建发物业来自福建省的营收分别为2.20亿元、2.92亿元、3.64亿元,占比分别为72.78%、73.01%、74.83%。从具体城市来看,来自厦门的营收占比分别高达45.46%、44.93%、46.52%。

在业内人士看来,在“三道红线”下,物业公司的上市对于房企而言是很好的融资渠道。但过度依赖母公司可能制约公司未来发展,物业公司要想有更好的表现,还是要有独立的市场拓展能力,以体现市场化可持续发展的能力。同时,通过收并购与提升增值服务收益,取得在规模和业绩方面较高的成长性。

收盘价11.77什么意思

按最新收盘价计算,股票均价为11.77元。

1、证券时报·数据宝统计显示,截至8月4日收盘,沪指报收3371.69点,A股平均股价为11.77元,个股股价分布看,两市高价股及低价股数量在A股市场总体占比相对较少。

2、低价股中,股价低于2元的共有86只,最低的是盛运退,最新收盘价为0.12元,其次是神雾退、【退市银鸽(600069)、股吧】,最新收盘价分别为0.13元、0.20元。特征来看,股价低于2元个股中,共有69只ST股上榜,占比为80.23%。

3、市场表现方面,上述低价股中,今日上涨的有40只,涨幅居前的有*ST节能、*ST成城、*ST金钰,分别上涨5.31%、5.20%、5.05%。下跌的有24只,跌幅居前的有神雾退、*ST中天、*【ST新光(002147)、股吧】,跌幅分别为7.14%、2.80%、1.80%。

拓展资料:

1、建发国际集团(01908)开盘报价11.79元(人民币,下同),收盘于11.77元,相比上一个交易日的收盘价11.79元,下跌0.14%。当日最高价11.94元,最低达11.59元,成交量1.52万手,总市值138.53亿元。 最近的财报数据显示,该股2020年财报实现营业收入427.44亿元,净利润27.68亿元,每股收益2.29元,毛利73.4亿元,市盈率6.06倍。 机构评级方面,15家券商给予买入建议,3家券商给予增持建议。

2、根据财报数据显示,该股第一季度财报营业收入为14.77亿元,净利润为3.11亿元,每股收益为0.21元,毛利7.98亿元,市盈率21.08倍。 机构评级方面,2家券商给予买入建议,2家券商给予增持建议。南京新百(600682)以11.77元(人民币,下同)收盘,相比上一个交易日上涨3.61%。当日南京新百(600682)开盘价为11.74元,最高价和最低价分别为12.5元和11.2元,成交量总计67.67万手,总市值为158.44亿元。

3、四川蓝光发展股份有限公司公告,公司及成都蓝迪共享企业管理合伙企业(有限合伙),拟将合计持有的成都迪康药业股份有限公司100%的股权转让给汉商集团股份有限公司和汉商大健康产业有限公司。具体而言,当天蓝光发展、蓝迪共享与受让方汉商集团、汉商大健康签署了《关于成都迪康药业股份有限公司之股份转让协议》、《业绩承诺补偿协议》。

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