直系亲属的房产证可抵押贷款，但需满足特定条件和合规程序：

 

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一、法律可行性及核心要求

 

合法性基础‌

 

根据《民法典》第三百九十四条，直系亲属（父母、配偶、子女）名下房产可作为抵押物，但抵押人需为房产所有权人或共有权人。

若借款人非产权人（如子女用父母房产），需签订《共有权人同意抵押声明书》并经公证。

 

关键条件‌

 

产权人同意‌：必须由房产所有权人签署书面同意文件，未经同意抵押行为无效。

产权清晰‌：房产需无争议、未被查封或设定其他抵押。

年龄要求‌：抵押人年龄一般不超过70岁，特殊情况需追加担保人。

二、操作流程

 

材料准备‌

 

借款人及抵押人身份证、户口本、房产证、亲属关系证明（如出生证、结婚证）。

抵押人签署的《同意抵押声明书》或《授权委托书》（需公证）。

 

流程步骤‌

 

协议协商‌：明确借款金额、利率、期限，达成书面协议。

房产评估‌：贷款机构委托第三方评估抵押房产价值。

抵押登记‌：双方携材料至不动产登记中心办理抵押登记（需5-7个工作日）。

签订合同‌：借款合同、抵押合同需明确双方权利义务。

放款‌：完成登记后，贷款机构发放资金至指定账户。

三、风险提示

 

法律风险‌

 

擅自抵押他人房产涉嫌违法，产权人可主张合同无效并追责。

夫妻共同财产需配偶签字同意，否则抵押可能无效。

 

信用风险‌

 

若借款人逾期，抵押房产可能被处置，且影响亲属征信。

父母作为共同担保人时，其征信不良可能连带影响子女贷款审批。

 

操作风险‌

 

需警惕中介诱导的“AB贷”等违规操作。

四、银行政策差异

类别‌ ‌要求示例‌

抵押人年龄‌ 多数银行要求≤70岁，部分放宽至75岁（需追加担保人）

负债率限制‌ 家庭总负债/资产≤75%，优质客户可放宽至80%

利率范围‌ 国有银行抵押贷利率3.0%-6%，消费金融公司利率7%-24%

 

总结‌：直系亲属房产抵押贷款合法可行，但需确保产权人自愿、程序合规，并优先选择银行渠道降低风险。实际操作中建议全程录音录像留存证据，避免纠纷。